Kategorija: Uncategorized

Šalia Vilniaus vystomame gyvenamųjų namų projekte „Bičiulių parkas“ – gera ir paprasta gyventi kasdien. Tai ne tik skambūs žodžiai – projekto gyventojų patirtys leidžia tuo įsitikinti. Jau metus šiame projekte gyvenanti vilnietė Sonata pasakoja, kad labiausiai ją čia džiugina rytais čiulbantys paukščiai, terasa su miško vaizdu, didelis kiemas ir kokybiškai įrengtas namas su pilna apdaila. Projektą ji atrado visai netikėtai ir neplanuotai – visgi apsilankius gyvai, norėjosi čia pasilikti ilgiau.

„Po 20 metų būsto nuomos, nusprendėme ieškotis naujų namų. Beieškant akis užkliuvo už „Bičiulių parko“ projekto. Negaliu paaiškinti, kokia vidinė jėga mane pastūmėjo, bet nusprendžiau, kad turime būtinai apžiūrėti šį projektą. Nesuklydau – pamačius gyvai, čia norėjosi ir pasilikti“, – pasakoja Sonata. Gyventoja pasinaudojo ir vystytojo teikiama paslauga „Nuomokis ir pirk“. Galimybė gyventi pasirinktame name ir kartu kaupti pradiniam įnašui jai tapo svarbiu žingsniu planuojant nuosavus namus.

Po 20 metų nuomos – noras turėti mažesnius, bet savus namus 20 metų

Sonata gyveno nuomojamuose būstuose – nuo butų iki namų ir kotedžų. Per tą laiką ji daug keliavo, todėl įsipareigoti nuosavam būstui neskubėjo. Visgi laikui bėgant pasikeitė ir jos gyvenimo aplinkybės.

„Dukrai išėjus studijuoti, šeimai nebereikėjo tokios didelės erdvės, kokią turėjome ankstesniuose namuose, o mokėti už kambarį, kuris didžiąją laiko dalį likdavo tuščias, atrodė nebeprasminga. Be to, didelė nuomos kaina apsunkino galimybę sukaupti pradiniam įnašui – paskutinio nuomoto namo kaina siekė net 1500 eurų per mėnesį“, – patirtimi dalijasi Sonata.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/biciuliu-parko-gyventoja-sonata-po-20-metu-nuomos-isirengineti-savus-namus-man-yra-svajones-issipildymas-120304048

Netgi patyrę NT plėtotojai dažnai atsiduria panašioje situacijoje: projektas perspektyvus, rinkodaros komunikacija vyksta, bet pardavimų greitis ir pelningumas neatitinka lūkesčių. Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad prastus rezultatus nulemia pardavimų komandos klaidos, daug dažniau taip nutinka dėl neišspręstų sisteminių iššūkių, užkoduotų pačioje projekto pradžioje.

NT projekto pardavimų greitį ir pelningumą nulemia veiksmų planavimas pačioje jo pradžioje. Kai koncepcija, rinkodara, pardavimai ir biudžetas planuojami kartu, kiekvienas veiksmas padeda siekti galutinio tikslo. Tačiau praktikoje šių sričių sprendimai dažnai priimami lyg būtų ne vieno projekto dalys, o atskiri procesai. Rezultatas – prarastas laikas, iššvaistytas rinkodaros biudžetas ir sulėtėję pardavimai.

Plačiau: https://www.vz.lt/izvalgos/2026/08/22/o-lapinske-nt-rinkos-uzkulisiai-kur-dingsta-pelnas-588876

Vasaros laikotarpis Vilniaus regiono gyvenamųjų namų rinkoje pirkėjų aktyvumo nesumažino – priešingai, kai kurie projektai įsibėgėjus šiltajam sezonui fiksuoja rekordinius pardavimus. Šalia Trakų NT vystytojo „Lapino namai“ vystomame projekte „Bičiulių parkas“ vien per liepą parduoti aštuoni namai, o pardavimų apyvarta viršijo 2 mln. Eur. Tai – daugiau nei dvigubai didesnis rezultatas nei birželį.

• 

Pasak Juliaus Patapo, „Lapino namų“ pardavimų vadovo, gyvenamųjų namų rinka išlieka aktyvi, todėl rugsėjo pradžioje pradedamas jau septintasis „Bičiulių parko“ etapas. Jame pirkėjams bus siūlomi rinkoje pasiteisinę 74–111 kv. m ploto namai. „Vasaros rezultatai rodo, kad sezoniškumas vis mažiau lemia sprendimą pirkti namą. Šiandienos pirkėjai aiškiai žino savo poreikius, todėl radę tinkamą variantą, sprendimo neatidėlioja. „Bičiulių parke“ jie įvertina visumą: racionalų namų išplanavimą, gyvenvietės infrastruktūrą, šalia esančią gamtą ir galimybę įsigyti namus iškart su pilna apdaila“, – teigia J. Patapas.

• 

Vasaros viduryje pardavimai suaktyvėjo „Bičiulių parko“ pardavimų rezultatai rodo, kad gyvenamųjų namų pirkėjų aktyvumas įsibėgėjus vasarai išaugo. Šių metų gegužę projekte buvo parduoti penki namai, birželį – trys, o liepą – net aštuoni. Iš viso per šiuos mėnesius parduota 16 namų, o pardavimų apyvarta viršijo 4,5 mln. Eur.

„Liepos rezultatai lėmė, kad „Bičiulių parkas“ praeitą mėnesį tapo daugiausiai namų pardavusiu projektu Vilniaus regiono gyvenamųjų namų rinkoje. Pirmaujame tiek tarp projektų, siūlančių namus su daline, tiek su pilna apdaila“, – tikslina J. Patapas.

• 

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/siltasis-sezonas-gyvenamuju-namu-pardavimu-nestabdo-biciuliu-parke-pradedamas-jau-septintasis-projekto-etapas-120290808

10 ha ploto populiariausiame NT vystytojo „Lapino namai“ projekte „Bičiulių parkas“ – naujas ir išskirtinis gyvenamųjų namų etapas. Ramiausioje gyvenvietės vietoje, miško pašonėje iškils vos penki itin erdvūs ir individualūs namai.

Kaip teigia Julius Patapas, „Lapino namų“ pardavimų vadovas, šis ribotos pasiūlos namų etapas žymi naują vystytojo kryptį – daugiau dėmesio gyvenimo kokybei. „Šiandien pristatome naują ir ilgiausiai lauktą etapą – vos penkis individualius namus vienoje geidžiamiausių „Bičiulių parko“ vietų, kraštinėje gatvėje šalia miško, kur gyventojai kasdien mėgausis privatumu. Šis etapas atspindi mūsų siekį derinti gamtos artumą, išvystytą infrastruktūrą ir augančią lokacijos vertę“, – sako J. Patapas.

Sklypai su nuosava miško dalimi

Šeštojo projekto etapo namai labiausiai išsiskiria sklypų dydžiu – mažiausiojo plotas siekia 17 a, o didžiausiojo – net 22 arus. „Visi šie namai turi tiesioginį priėjimą prie miško – tai sklypai su nuosava miško dalimi. Tokio dydžio sklypas suteikia itin plačias galimybes įgyvendinti visos šeimos laisvalaikio poreikius ar įrengti poilsio, maudynių zonas“, – sako vystytojo atstovas.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/biciuliu-parke-atveriamas-naujas-etapas-individualus-namai-pirmojoje-linijoje-prie-misko-120262723

• 

Vieta: Vilnius

Sritis: Nekilnojamasis turtas (pirminė rinka)

RSM – marketingo ir pardavimų profesionalų komanda, jau 6 metus teikianti paslaugas NT rinkos dalyviams. Dirbame tiek su projektus vystančiomis bendrovėmis, tiek su jas valdančiais akcininkais.

Per visą NT projekto gyvavimo ciklą teikiame visas verslui reikalingas paslaugas – nuo NT rinkos analizės, projekto koncepcijos formavimo kartu su architektais iki pardavimų planų sudarymo ir įgyvendinimo. Tokiu būdu užtikriname sklandžius procesus ir nuosekliai pasiekiamus rezultatus.

RSM įkūrėja ir vadovė Olga Lapinskė per savo profesinę karjerą prisidėjo prie daugiau nei 50 naujų NT projektų įvedimo ir jų plėtros Lietuvoje.

Šiuo metu stipriname pardavimų komandą ir ieškome NT pardavimų eksperto, kuris nori pritaikyti savo turimą patirtį ir toliau augti kartu su stipria NT profesionalų komanda.

Ko ieškome

Ieškome pardavimų profesionalo, kuris:

• Turi sėkmingą patirtį NT pardavimuose ir gali pagrįsti ją pasiektais rezultatais
• Išmano NT rinką, šios srities dinamiką ir nuolat seka naujausias tendencijas
• Supranta visą aktyvių pardavimų procesą bei moka valdyti santykius – nuo kliento prisikvietimo į objektą iki sandorio uždarymo ir net po to
• Geba savarankiškai organizuoti savo darbą ir jaučia atsakomybę už rezultatus
• Pasižymi puikiais komunikaciniais gebėjimais, turi stiprius derybinius įgūdžius, supranta žmones ir jų lūkesčius
• Yra orientuotas į rezultatą, bet veikia profesionaliai
• Nori augti kaip stiprus NT pardavimų profesionalas

Ką siūlome

• Galimybę prisidėti prie darbo su išskirtiniais Vilniaus NT projektais, kurie pasižymi rinkoje lyderiaujančiomis koncepcijomis ir generuoja rekordinius pardavimų rezultatus (ateityje yra galimybė dirbti su projektais Kaune ir Palangoje)
• Nuolatinį, aukštos kokybės potencialių pirkėjų srautą, kurį pilnai suvaldytą perduodame į tavo rankas, kad galėtum koncentruotis į pardavimus ir galutinį rezultatą
• Galimybę dirbti su visa NT projekto vertės grandine – nuo idėjos iki pardavimo
• Konkurencingą, rezultatų neribojančią atlygio sistemą
• Profesinį augimą NT pardavimų ir projektų valdymo srityje
• Stiprią, patyrusią komandą ir aiškią darbo organizavimo struktūrą
• Aplinką, kurioje svarbiausia – rezultatas, procesų kokybė ir augimas

Jei tu:

• Ieškai vietos, kur galėtum pritaikyti sukauptą profesinę patirtį
• Svajoji dirbti su išskirtiniais NT projektais
• Turi ambiciją augti toliau kartu su rinkos profesionalais

Susitikime pasikalbėti!

• 

Kandidatavimas

Siųsk savo CV arba trumpą prisistatymą el. p. olga@r-sm.lt.

Šiandien būsto ieškantys naujakuriai jam kelia vis aukštesnę kartelę. Jiems svarbi patogi lokacija, kokybiška architektūra ir patraukli kaina, taip pat – patikimas vystytojas, projekto unikalumas bei vertybės, su kuriomis norisi susitapatinti. Kitaip tariant, naujakuriai dažnai būna linkę mokėti aukštesnę kainą už būtent jų gyvenimo būdą atliepiančią projekto koncepciją. Vystytojams tai reiškia viena: sėkmę rinkoje užtikrina tinkamai suformuota projekto komanda ir nuoseklus jos darbas visuose projekto etapuose – nuo koncepcijos iki įvedimo į rinką, nuo pardavimų skatinimo iki notarinių sutarčių pasirašymo.

• 

Marketingo ir pardavimų komandos vaidmuo Dažnas NT projektas Lietuvos rinkoje prasideda taip: vystytojas nusiperka sklypą, tuomet architektų komanda imasi ruošti projektą. Iš pirmo žvilgsnio tokia pirminė komandos sudėtis ir jai patikėtos atsakomybės atrodo logiškai, tačiau iš tiesų joje trūksta sklandiems ir sėkmingiems projekto pardavimams būtinų kompetencijų ir atsakomybių. Kaip pastebi Olga Lapinskė, marketingo ir pardavimo paslaugas NT rinkai teikiančios bendrovės RSM įkūrėja ir vadovė, architektų komanda gali puikiai išmanyti savo srities tendencijas, tačiau neturi tiesioginių kontaktų su būsto ieškančiais pirkėjais. Dėl to projektas gali būti maksimaliai kokybiškas architektūros prasme, patraukliai atrodyti gyvai ir vizualizacijose, bet nebūtinai atitikti realius naujakurių poreikius.

• 

„Ne iki galo apgalvota strategija ir jau pačiame pirmame darbų etape padarytos klaidos gali turėti reikšmingos įtakos pardavimų greičiui ir pelningumui. Dėl šios priežasties NT projektus vystančios bendrovės ar jas valdantys akcininkai vis dažniau į RSM komandą kreipiasi dar prieš įsigydami norimą sklypą arba iškart po sklypo įsigijimo. Kartu nagrinėjame sklypo potencialą, potencialių klientų poreikius ir kiekvienam projektui kuriame unikalią projekto koncepciją, kuri pabrėžia jo privalumus ir tampa konkurenciniu pranašumu. Kokybiškas įdirbis leidžia vėliau užtikrinti rezultatyvius marketingo ir pardavimų veiksmus bei suefektyvinti verslo plano rodiklius“, – sako O. Lapinskė. Būtent dėl to jau pačiame pirmajame projekto etape rekomenduojama suformuoti darbo grupę, kurią sudarytų užsakovo atstovai, architektai bei marketingo ir pardavimų komanda. Darbo grupės užduotis – apskaičiuoti statybų savikainą, atsižvelgiant į architektūrinius sprendimus, iškart sumodeliuoti projekto koncepciją, kainodarą, marketingo ir pardavimų strategiją. Tokiu būdu galima paruošti visapusiškai subalansuotą projektą ir užsitikrinti sėkmingą jo startą.

• 

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/sekmingo-nt-projekto-receptas-ka-turi-zinoti-vystytojai-ir-investuotojai-120255007

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje stebime lūžį – vis daugiau pirkėjų prioritetą teikia nebe pajūrio krantinei, o kurortams, kurie užtikrina aukščiausio lygio paslaugas ir pramogas nepriklausomai nuo sezono ar oro sąlygų. Šią tendenciją geriausiai iliustruoja pastarųjų 12 mėnesių pardavimų statistika, kurioje ryškiausia kurortinio segmento žvaigžde tapo Druskininkų projektas „CITUS Nemunas“. Rekordinį pirkėjų susidomėjimą lėmė rinkoje išskirtinė koncepcija bei patraukli investicinė grąža, kuri šiandien projektui suteikia akivaizdų konkurencinį pranašumą tarp Lietuvos kurortinių objektų.

„Citus“ analitikų duomenys atskleidžia, kad per pastaruosius 12 mėnesių šis projektas net 11 kartų pateko į TOP 3 populiariausių Lietuvos kurortų projektų sąrašą. Penkis kartus užėmęs pirmąją vietą, „CITUS Nemunas“ tapo neginčijamu lyderiu. Klientų pasirinkimas rodo, kad ieškodami investicinio turto ar atostogų namų žmonės prioritetą teikia išvystytai infrastruktūrai, strategiškai patogiai vietai bei stilingai prabangai.

Poilsis, pasiekiamas ranka Viena iš „CITUS Nemuno“ sėkmės priežasčių, pasak klientų, yra strateginis Druskininkų pranašumas prieš pajūrio kurortus. Dažnas poilsiautojas, planuojantis savaitgalį prie Baltijos jūros, susiduria su varginančia realybe: kelionė iš Vilniaus ar Kauno su visais kamščiais gali trukti ir keturias, ir net penkias valandas. Toks trumpas poilsis ilgainiui tampa visai nepatrauklus, o nusipirktas turtas stovi nenaudojamas. Tuo tarpu Druskininkai pasiekiami kur kas greičiau, todėl nuosavi apartamentai čia tampa ne tiesiog atostogų būstu, o realiais antraisiais namais, į kuriuos galima spontaniškai atvažiuoti po darbo penktadienį vakare.

Kitas aspektas, iškeliantis šį projektą virš konkurentų, yra sezoniškumas. Jei pajūrio projektuose gyvenimas po vasaros mėnesių pastebimai sulėtėja, tai Druskininkai yra vienas iš nedaugelio Lietuvos kurortų, kuriame veiksmas nenutrūksta visus metus. Miesto infrastruktūra – nuo slidinėjimo trasų iki vandens pramogų ir sveikatingumo paslaugų – veikia be jokių pertraukų. Sėkmingą projekto marketingo ir pardavimų strategiją „Citus“ įgyvendino kartu su partneriais RSM. Pasak jų įkūrėjos ir vadovės Olgos Lapinskės, „CITUS Nemunas“ tapo pionieriumi kurortinio nekilnojamojo turto segmente.

• 

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/citus-nemunas-kodel-poilsis-druskininkuose-nukonkuravo-pajurio-pakrante-120249999

„Siekėme sukurti namų jausmą“, – sako architektas Edgaras Neniškis, vienas iš naujo Klaipėdos kvartalo – „Memelio miesto“ – kūrėjų. Į tokį pojūtį telpa iš tiesų labai daug: užuovėjos nuo kartais atšiaurių pajūrio vėjų, kaimynų bendruomenės kūrimąsi skatinantis kvartalo išplanavimas ir šilto, natūralaus prisilietimo pojūtį kuriančios medžiagos. Tokia architektų komandos filosofija, regis, pasiteisina su kaupu – naujų namų „Memelio mieste“ aktyviai dairosi tiek Lietuvos, tiek ir užsienio šalių gyventojai.

Projektas prasidėjo nuo klaipėdietiško geno paieškų Pastaraisiais metais Lietuvos uostamiesčiui sparčiai keičiant savo veidą, reikšmingą indėlį į pozityvius pokyčius įneša ir čia kylantis „Memelio miestas“. Kokybiški ir ilgaamžiai į naujo kvartalo gyventojus ir svečius orientuoti sprendimai prestižiniuose LNTPA nekilnojamojo turto apdovanojimuose jam jau atnešė „Geriausio ateities projekto“ titulą.

• 

Projekto kūrėjai įsitikinę: norint sukurti naują, miestiečius traukiantį kvartalą, o jame – komfortu pasižymintį būstą, statybos prasideda gerokai anksčiau nei statybų aikštelėje. Kitaip tariant, kokybė užprogramuojama jau pačiuose pirmuosiuose darbų etapuose – analizuojant, projektuojant, renkant medžiagas ir kruopščiai apgalvojant kiekvieną sprendimą.

„Pradėdamas kurti bet kokį projektą atsispiriu nuo to, kad kuriu žmogui. Koks tai žmogus? Koks jo gyvenimo būdas? Būtent taip prasidėjo darbas ir su „Memelio miestu“. Ilgą laiką čia buvo pramoninė zona, tad jos konversija į gyvenamąją aplinką privertė peržvelgti miesto struktūrą ir gerai apgalvoti, kaip į ją integruoti visiškai naują kvartalą“, – sako E. Neniškis. Projekto komandai ieškant klaipėdietiško geno paaiškėjo, kad jis daug kuo artimas kitų Baltijos bei Šiaurės jūros uostamiesčiams: Kopenhagai, Hamburgui, Malmei, Gdanskui ir kitiems. Taigi projektas skirtas miestietiško gyvenimo būdo gurmanams ir jūrinės kultūros gerbėjams.

• 

Gyventojams ir svečiams sukūrė apsaugą nuo vėjų

„Memelio miestas“ kol kas yra pirmasis kvartalas Klaipėdoje, turintis tiesioginę prieigą prie Kuršių marių. Įsivaizduokite: gyvenate miesto centre, miesto senamiestyje, bet tuo pačiu ir prie Gdansko, prie Stokholmo – nuo šių miestų jus skiria tik vanduo. Tai – iš tiesų unikali vieta, tad ją konstruoti turėjome itin atsakingai“, – sako E. Neniškis.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/memelio-miesto-architektas-e-neniskis-tai-klaipedos-langas-i-kursiu-marias-120216538